5 Cabaran Bina Rumah Sendiri yang buat ramai orang PENING KEPALA

Salam Sejahterah Semua Follower Perunding Bina Rumah AMY, zaman sekarang ni semua di hujung jari kan ? Amy yakin anda semua sudah lama pasang impian mahu membina rumah banglo di Atas Tapak Tanah Sendiri.

.

.

Jadi

.

Amy yakin Hasrat mahu bina banglo atas tanah sendiri tu memang ada. Buat rumah di kawasan sendiri siapa juga tidak mahukan.

.

Cuma kalau kita pendamkan saja

.

Angan angan tetap angan angan kan

.

Jadi Amy ambil inisiatif untuk kumpul maklumat & tips2 berkenaan bina rumah

.

Dalam blog ini

.

Supaya lebih tersusun.

.

Dan alang alang buat nota, tuan & puan yang sedang pasang impian yang sama boleh ambil manfaat sama

.

Lagipun, banyak masalah yang timbul di kemudian hari, sebenarnya boleh di elakkan lebih awal

.

Jika kita tulis kan atas kertas

.

Dan juga

.

Semestinya belajar dari pengalaman orang lain.

.

5 Cabaran bina rumah sendiri yang buat ramai orang pening kepala

Kalau buat rumah sendiri memang banyak perkara perlu di pertimbangkan

.

Antaranya

.

Nak cari tukang rumah, kontraktor atau nak selia semua sendiri

.

Dari pengalaman Amy sendiri, Bapa Amy pernah menggunakan khidmat tukang rumah dalam 2 waktu

1. Semasa bina rumah 
2. Ubah suai rumah kediaman

Dan kedua dua kali juga jadi masalah pada 

1. Soal kos. Harga bina rumah banglo yang dipersetujui lebih awal tidak di tepati
2. Kualiti kerja & disiplin tukang rumah
3. Kejujuran & integriti. Harga dalam resit belian barang barang tidak sama dengan harga sebenar. (Mark up harga)

Jadi, memang pening kepala juga bila di fikirkan. Nanti banyak pening kena sakit jantung & kencing manis. Dah kena makan Ubat. hehe

.

.

Antara masalah utama orang macam kita yang bekerja ni masa terhad. Betul ka Betul ?

.

Masa untuk tugas (amanah berat tau)

.

Masa dengan keluarga

.

Tambah pula masa mahu pergi selia buat rumah

Semua orang hendak buat rumah sendiri, tapi TIDAK semua orang boleh buat sampai jadi.

.

Antara sebabnya

1. Sibuk & tak ada masa
2. Malas nak uruskan kerenah tukang buat rumah
3. Tak tahu kemahiran nak menawar harga bahan binaan 
4. Pemalu 
5. Ada kemampuan lebih dari segi kewangan. 

Kalau tidak Mahu pening pening, ada 2 cara :

1. Cari tukang rumah
2. Cari kontraktor

Atas pengalaman buruk yang lepas di alami oleh kawan kawan & bapa saaya sendiri

.

Masalah pekerja mengular. Acah acah rajin masa ada orang datang

.

Kalau kita tidak datang, dia buat kerja sambil lewa saja.. hmm !

Ada tu masa kita tak ada, dia buat kerja bukan main laju. Tapi selekeh. Asal cepat siap 

.

Ada pula buat lapisan simen tu bukan main nipis, yang tebal pasir saja.. aduh!

.

Macam macam hal.

.

Nanti rumah dah siap, retak sana. Retak sini. Kalau runtuh & ada kemalangan jiwa

.

Siapa nak tanggung?

.

Sedangkan duit sudah habis keluar banyak ni.. !

.

Kualiti kerja ke laut.!

.

Nak elakkan masalah ni. Boleh cuba cari kontraktor

.

Tapi kontraktor pun manusia juga. Nak cari yang jujur & bagus bukan senang kan ?

.

So,Kebetulan Amy di tawarkan bekerja sebagai Perunding Bina Rumah di Syarikat IPMM SDN BHD yg tengah TOP NO 1 BRANDING SABAH & SARAWAK tu, apa yang Amy tahu ialah Syarikat yg amy wakili ini,

.

Memang ambil projek buat banglo saja ! Semua pattern n design ala Resort 5 Star

.

Lagipun, Kontraktor di IPMM ini rata2nya sudag berpengalaman dalam bidang construction selama 20 tahun !

.

Syarikat ini juga sudah menerima lebih dari 40 buah rumah Tempahan Bina Mini Banglo dalam masa 9 BULAN sahaja ! 

.

Sampaikan Syarikat tukar dari jenis entreprise kepada sdn bhd ! Hebat kan

.

Jadi

.

.

Lepas dapat gambaran, senang sudah nampak hala tuju kan?

.

Hari ni Amy nak kongsi tentang tips untuk tapak pembinaan rumah

.

Semoga bermanfaat

.

5 Tips bina rumah atas tanah sendiri supaya tidak pening kepala kemudian hari

Sebelum kita buat rumah, mesti ada tapak yang bagus

.

Kalau tak, macam macam masalah timbul

.

Silap hari bulan rumah yang kita bina boleh jatuh ke tanah orang lain

.

Hati orang siapa tahu kan

.

Saudara mara pun ada yang nampak duit saja. Yang baik tu ada. 

.

Lebih baik kita elakkan dari awal sebelum kena kan

.

Tips 1 : Pastikan nama kita ada dalam geran tanah

Ini paling penting

.

Berapa banyak kita dengar, suami isteri dah bina rumah atas tanah keluarga

.

Lepas si suami meninggal dunia kerana kemalangan atau penyakit. 

.

Timbul persengketaan atas harta

.

Adik beradik, pak cik mak cik & segala macam lagi manusia tak berhati perut tuntut harta

.

Ada yang kena halau dari rumah sehelai sepinggang

.

Sedih

.

Geran sangat penting untuk mengenalpasti hak milik. Pastikan geran tanah untuk tapak rumah yang kita akan bina mempunyai nama kita atau pasangan sebagai pemiliknya.

.

Kalau tanak beli sendiri biasa tak ada masalah

.

Tanah warisan yang rumit & selalu bermasalah

.

1 lagi perkara penting tentang tanah, kena tahu tanah tapak kita ni kategori apa

.

Dalam kes kami, jenis tanah pertanian

.

Anatra kategori tanah yang ada ialah 

1. Pertanian
2. Bangunan kediaman
3. Bangunan komersial. 

Apa jadi kalau tanah kita ketegori pertanian?

Bagi kategori tanah pertanian, kita perlu ubah status daripada tanah pertanian kepada bangunan kediaman.

.

Masa ni lah kita ada 2 cara

.

1. Buat sendiri 
2. Upah khidmat perunding hartanah & peguam 

Nak cepat boleh pakai duit. Tapi pakai duit lah

.

Hehe

.

Ada duit semua jadi cepat

.

Atas geran kita boleh tahu berapa luas tanah kita. Dan kena tahu juga sempadan tanah. Baru senang nak reka pelan rumah

.

Dan macam macam lagi. 

.

Tips 2 : Bentuk muka bumi tapak

Atas geran nampak macam bagus. Tanah luas sekian sekian

.

Sekali bila pergi tapak, tanah berpaya.

.

Berbukit dan bersungai.

.

Hehe

.

Ada tu kalau musim hujan saja mesti air naik. Dah jadi awasan tadahan air

.

Hmmm

.

Biasanya tanah kawasan kampung ni dah jadi hutan belukar. Kena bersihkan dulu

.

Kalau berpaya, tanah mendap kena tambak dulu dan tunggu bagi tanah tu padat.

.

Kalau tidak, buat rumah atas tanah mendap

.

Kita boleh bersihkan sendiri atau serahkan pada kontraktor.

.

Tapi kontraktor caj lebih. 

.

Mana ada benda percuma kan. Kontraktor yang pening kepala nak uruskan itu ini. Kita komplen pada dia saja

.

Hehe

.

Tips 3 : Pelan rekaan rumah

Kalau kita ni dari background kejuruteraan, bahagian lukis pelan ni senang

.

Atau boleh saja upah kawan kawan yang mahir dalam bidang ni

.

Antara kelebihan bina rumah banglo sendiri, kita boleh reka ikut selera sendiri

.

Kalau rumah beli, semuanya sama saja

.

Ada orang dah beli rumah di kawasan perumahan, boleh ubah suai lagi

.

Kan dah membazir

.

Tapi tak apa, ini hak masing masing.

.

Syarikat kami ada sediakan khidmat ni

.

DAN kalau ikut Pakej Sedia ada ianya secara percuma saja ! Kalau ikut design sendiri akan adalah pertambahan sedikit caj ya ..

.

.

Pelan rumah kita sangat bergantung pada tanah kita
.
Pelukis pelan yang baik pandai main dengan ruang
.
Kawasan yang kecil pun boleh jadi luas kalau pandai main ruang
.
Sebaliknya
.
Pelukis pelan amatur boleh jadikan ruang yang luas nampak sempit.
.
Aspek pencahayaan matahari & pengudaraan pun kena ambil kira
.

Tiada lah waktu siang asyik kena pasang lampu saja
.
Kalau tidak bergelap rumah kita nanti hehe
.
Perasan Ka ?
.
Ada rumah tu nampak cerah saja. Dan ada rumah tu sejuk saja sebab pengudaraan bagus
.
Dan ambil kira juga faktor terbit terbenam matahari
.
Serta arah kiblat
.
Mana mahu letak ruang solat. Dan tandas supaya bila kita masuk tandas tak menghadap kiblat
.
Semua ni bergantung pada rekaan awal
.
Pelan yang bagus memudahkan kita untuk membuat tambahan bilik & anjung rumah pada di kemudian hari
.
Lebih baik kita fikir jauh kan

.

Tips 4 : Buat rumah ikut kemampuan kewangan

Orang kata ada duit semua jadi
.
Buat rumah ini memang makan banyak duit & perlu di urus dengan baik
.
Nanti kita dapat jimat banyak duit untuk kegunaan kemudian hari

.
Biasanya kontraktor akan beri harga dalam sekaki persegi
.
.
Ada yang nampak murah, tapi sebenarnya mahal. Dan yang nampak mahal tapi sebenarnya murah ! Awas Jangan Terjerat Pada harga Rumah yang tak masuk dek akal orang bilang..
.
Ada kontraktor yang beri gerenti 6 Bulan ( macam kami )
.
Kalau ada kerosakan dalam masa tersebut (6 Bulan ) tak payah pening kepala
.
Telefon saja kami ni sebab masih dalam tempoh jaminan
.
Terbaik kan
.
Bajet kita akan menentukan banyak faktor dalam pembinaan. Contohnya

1. Luas rumah
2. Bilangan bilik
3. Pemilihan bahan

Dan sebagainya

.

Ada juga kos kos yang kita tak nampak & tersembunyi sebab tak tahu. Kena tanya kontraktor

.

Antara perkara yang boleh tambahkan kos dalam pembinaan rumah sendiri ialah

1. Bayaran untuk kos lukisan pelan rumah
2. Kos kepada badan berkanun (majlis perbandaran & pejabat tanah) sehingga kelulusan pelan diperolehi 
3. Kos mendapatkan Sijil Kesiapan & Pematuhan (CCC).
4. Kos khidmat guaman jika kita gunakan servis mereka. Terutama kalau kita bina rumah menggunakan pinjaman bank & kerajaan, peguam dilantik untuk urus penyediaan dokumen pinjaman. 

.
.
Satu lagi, ada kontraktor yang buat rumah ni ambil harga minimum untuk terima projek ni
.
Macam Syarikat kami hanya mengambil Project Bina Rumah minimum harga keseluruhan RM111,000
.
Nama pun rumah banglo
.
Memang harga dia gitu
.
Tapi nampaknya setakat ni anda memang cenderung mahu buat rumah sendiri kan ? AMIN
.
Duit tu mungkin belum cukup.
.
Tapi Doa saja, Tuhan kan maha kaya. Kita usaha saja. Dah rancang yang terbaik.
.
Semoga Tuhan mudahkan dan lancarkan urusan kita
.
Dia kan sebaik baik pemberi rezeki & penolong
.

Tips 5 : Bahan & Spesifikasi Rumah Idaman

Pernah tidak kita memandu di jalan raya.
.
Masa balik kerja kita nampak ada kawasan perumahan baru di bina.
.
Cuba perhatikan batu bata warna apa di gunakan
.
Ada jenis tanah liat, ada pula jenis berpasir
.
Yang pasti jenis tanah liat (warna oren) lebih mahal dari jenis berpasir (warna kelabu)
.
Sebab sifatnya berbeza
.
Yang mahal tu lebih baik sebagai insulator haba. Kena matahari rumah kita cepat sejuk & terasa lebih nyaman
.
Berbanding batu bata jenis pasir
.
Rumah kita panas & lambat sejuk
.
Inilah pentingnya pemilihan bahan & spesifikasi rumah kita. Katanya, tidak ramai ambil pusing perkara ni
.
lagi tips :

1. Berbincang dengan kontraktor tentang spesifikasi  di peringkat awal agar sesuai dengan bajet
2. Persetujuan di buat secara bertulis & ada hitam putih
3. Persetujuan lisan tak diterima

Kita kan manusia, cepat lupa

.

sekarang ni ramai yang pakai pinjaman kerajaan untuk kakitangan awam untuk bina rumah
.
Ada pula yang pakai duit KWSP untuk buat rumah. Dan ini pun tertakluk pada Majlis perbandaran kawasan kita
.
.
Syaratnya, ialah TIPS 1 tadi
.
Apa tips tu?
.
Nama kita ada atas geran. Dan satu lagi. Seingat saya nama suami isteri perlu ada bersama untuk mengelakkan perkara tak diingini
.
ok Sampai di sini saja Coret Coretan Amy Sebagai Perunding Bina Rumah anda. Semoga Bermanfaat.
.
Nanti ada info lagi Amy kongsi. Selalu lah singgah ya

Jika perlukan Rundingan Khidmat Bina Rumah , sila la Hubungi Amy - 0132333744
.